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GewerberaumZu verkaufenMZ-147535
Gewerbefläche 140 m² mit Doppelausrichtung zum Verkauf in Tamaris1 Dar Bouazza
Tamaris1, Dar Bouazza43 Aufrufe
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Beschreibung
Diese Gewerbefläche von 140 m² befindet sich im Wohn- und Geschäftsviertel Tamaris 1 in der Gemeinde Dar Bouazza an der Achse Casablanca-Süd. Die Immobilie wird in neuwertigem Zustand übergeben und ist sofort einsatzbereit, ohne dass vorherige Arbeiten erforderlich sind. Die Doppelausrichtung Nord-Ost/Süd-West sorgt für natürliche Helligkeit, die sich über den gesamten Tag verteilt – ein konkreter Vorteil für Einzelhandelsbetriebe, die ihre Schaufenster oder Kundenempfangsbereiche optimal nutzen möchten. Die betriebliche Ausstattung ist bei Übernahme vollständig: gesichertes Metallrolltor, integrierter Lagerraum, behindertengerechter Zugang nach geltenden Normen und angrenzender Außenparkplatz zur Erleichterung des Kundenempfangs. Diese Ausstattungen reduzieren die Installationskosten erheblich.
Immobiliendetails
PDF-Dokument mit allen Fotos, Merkmalen und Kontaktdaten — zum Teilen per WhatsApp oder E-Mail.
Informationen
Objekttyp
Geschäftslokal
Gesamtfläche
140 m²
Etage
—
Ausrichtung
Nord-Est, Sud-Ouest
Parkplatz
Ja
Baujahr
2025
Auf dem Markt
2 Monate
Ausstattung
5 insgesamtAccès personne à mobilité réduite
Orient SO
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Lage
Stadt
Dar Bouazza
Viertel
Tamaris1
Genaue Adresse wird beim Termin mitgeteilt
In der Nähe
Preisaufstellung
Kaufpreis1.440.000 DH
Geschätzte Gesamtkosten1.549.570 DH
* Richtwert auf Grundlage der in Marokko geltenden Sätze (Finanzgesetz 2026). Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Notar.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Tamaris1
DH/mois
11.800 DHMarché ≈ 14.200 DH17.000 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+9.880 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Finanzierungsoptionen
Vertrauenswürdiger BankpartnerGewünschter Betrag
20 K DH20 M DH
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